1. PREDMET JAVNOG POZIVA
Predmet ovog javnog poziva je imenovanje prinudnog upravitelja višestambenih zgrada na području Grada Gospića (u daljnjem tekstu: zgrada) u kojima suvlasnici nisu imenovali upravitelja sukladno Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada („Narodne novine“ br. 152/24; dalje u tekstu: Zakon).
Popis zgrada za koje je potrebno imenovati prinudnog upravitelja bit će objavljen na mrežnim stranicama Grada Gospića te će se redovito ažurirati.
Pozivaju se sve pravne i fizičke osobe registrirane za obavljanje djelatnosti upravljanja nekretninama, koje imaju uvjete propisane Zakonom, da podnesu ponudu za obavljanje poslova prinudnog upravitelja.
Za potrebe obavljanja poslova prinudnog upravitelja u zgradama iz stavka 2. ove točke potrebno je imenovati prinudne upravitelje.
2. OBVEZE PRINUDNOG UPRAVITELJA
Prinudni upravitelj zgrade upravljat će zgradom s pravima i obvezama upravitelja, u ime i za račun suvlasnika, u granicama ovlasti koje su propisane Zakonom, međuvlasničkim ugovorom i ugovorom o upravljanju, te svim drugim pravnim propisima kojima se uređuje vlasništvo i druga stvarna prava, sve dok zgradu na upravljanje ne preuzme novoizabrani upravitelj kojeg su izabrali većina suvlasnika.
3. UVJETI KOJE MORA ISPUNJAVATI PONUDITELJ
Pravo podnošenja ponude imaju sve fizičke i pravne osobe koje:
– su registrirane za obavljanje djelatnosti upravljanja zgradama,
– nemaju dugovanja prema Gradu Gospiću odnosno državnom proračunu,
– protiv kojih se ne vodi kazneni postupak za kaznena djela koja se progone po službenoj dužnosti,
– imaju ugovoreno osiguranje od profesionalne odgovornosti,
– raspolažu s tehničkim i organizacijskim sposobnostima za obavljanje poslova upravljanja (zaposleno
stručno osoblje ili uspostavljena poslovno – tehnička suradnja s kvalificiranim osobama)
– su solventne.
4. SADRŽAJ PONUDE I DOKUMENTACIJA KOJU TREBA PRILOŽITI
Ponuda obvezno mora biti podnesena na obrascu koji je sastavni dio i prilog ovog javnog poziva i vlastoručno je potpisan od strane ponuditelja odnosno ovlaštene osobe ponuditelja.
Uz ponudu je potrebno priložiti:
– dokaz o pravnome statusu podnositelja ponude s registriranom djelatnošću za obavljanje djelatnosti
upravljanja zgradama (preslika rješenja ili izvatka iz sudskoga ili obrtnog registra i drugo) ne stariji od
30 dana od dana objave ovog javnog poziva;
– izvornik, ovjerenu presliku ili elektroničku potvrdu o stanju poreznog duga ponuditelja što ju je izdala
nadležna porezna uprava ministarstva nadležnog za financije, ne stariju od 30 dana od dana objave
ovog javnog poziva;
– izvornik ili ovjerenu presliku potvrde o nepostojanju duga ponuditelja s osnove potraživanja Grada
Gospića izdanu od gradskog upravnog tijela nadležnog za financije (Gradski upravni odjel za
komunalne djelatnosti i zaštitu okoliša), ne stariju od 30 dana od dana objave ovog javnog poziva;
– izvornik ili ovjerenu presliku BON 2 ili SOL 2 – podaci o solventnosti;
– uvjerenje da se protiv ponuditelja ne vodi postupak za kaznena djela koja se progone po službenoj
dužnosti;
– izvornik ili ovjerenu presliku važeće police osiguranja od profesionalne odgovornosti;
– dokaze o tehničkoj i organizacijskoj sposobnosti za obavljanje poslova upravljanja (popis zaposlenog
stručnog osoblja s dokazima o kvalifikacijama i/ili dokaz/ugovor/sporazum o uspostavljenoj poslovno
– tehničkoj suradnji s kvalificiranim osobama);
– dokaz o dosadašnjem iskustvu upravitelja (godine bavljenja, broj zgrada kojima upravlja).
5. ROK I NAČIN PODNOŠENJA PONUDA
Ponude na ovaj javni poziv podnose se do 15. travnja 2026. godine u zatvorenoj omotnici (s naznakom:
„Ponuda za prinudnog upravitelja – NE OTVARAJ“) neposredno u pisarnicu Gradske uprave Grada
Gospića, Budačka 55 ili preporučenom pošiljkom na adresu:
Grad Gospić, Budačka 55, 53000 Gospić.
6. PROVEDBA JAVNOG POZIVA
Pregled i provjeru dostavljenih ponuda i prijedlog odabira prinudnog/ih upravitelja izvršit će povjerenstvo
koje imenuje gradonačelnik posebnim zaključkom (u daljnjem tekstu: Povjerenstvo).
Povjerenstvo otvara zaprimljene ponude, provjerava je li dostavljena dokumentacija kojom se dokazuju uvjeti, utvrđuje pravovremenost i potpunost ponude te utvrđuje prihvatljivost ponude.
Nepravodobne, uvjetne te ponude koje nisu podnesene od strane ovlaštene osobe neće se razmatrati.
Povjerenstvo izrađuje popis upravitelja koji zadovoljavaju uvjete ovog javnog poziva.
Povjerenstvo utvrđuje prijedlog za imenovanje prinudnog upravitelja za zgrade iz popisa zgrada iz točke 1. ovog javnog poziva.
7. POSTUPAK IMENOVANJA PRINUDNOG UPRAVITELJA
Prinudnog upravitelja/e, po utvrđenom prijedlogu Povjerenstva, imenovat će rješenjem gradonačelnik. Protiv
rješenja se ne može izjaviti žalba, ali se može pokrenuti upravni spor.
Grad Gospić zadržava pravo poništenja ovog javnog poziva, djelomično ili u cijelosti, bez posebnog
obrazloženja i bez snošenja odgovornosti prema ponuditeljima.
Ukoliko se na ovaj javni poziv odazove veći broj upravitelja nego što ima zgrada, za svaku će se zgradu imenovati drugi prinudni upravitelj, i to prema redoslijedu zaprimanja ponuda, osim u slučaju kada jedna zgrada ima više funkcionalnih cjelina, u tom slučaju se odabire postojeći ili prevladavajući upravitelj te zgrade.
Ukoliko se na ovaj poziv odazove manji broj upravitelja nego što ima zgrada, za svaku će se zgradu imenovati prinudni upravitelj prema redoslijedu zaprimanja ponuda, kružnim redoslijedom, sve do imenovanja prinudnog upravitelja za posljednju zgradu
U slučaju da na ovaj Javni poziv ne pristigne niti jedna ponuda, za prinudnog upravitelja imenovat će se trgovačko društvo u vlasništvu Grada.
8. ROK NA KOJI SE IMENUJE PRINUDNI UPRAVITELJ
Prinudni upravitelj zgrade na temelju rješenja upravlja zgradom s pravima i obvezama upravitelja, dok zgradu na upravljanje ne preuzme novoizabrani upravitelj zgrade.
Sukladno članku 51. Zakona, gradonačelnik će rješenjem ukinuti rješenje o prinudnom upravitelju ako:
1. suvlasnici sklope ugovor o upravljanju u skladu sa Zakonom ili
2. prinudni upravitelj zgrade ne upravlja zgradom u skladu sa Zakonom.
U slučaju ako prinudni upravitelj zgrade ne upravlja zgradom u skladu sa Zakonom, gradonačelnik će rješenjem odrediti novog prinudnog upravitelja zgrade.
Protiv rješenja kojim se ukida rješenje o prinudnom upravitelju ne može se izjaviti žalba, ali se može pokrenuti upravni spor.
PRILOG II-OBRAZAC-Prinudni upravitelji
JP – podnošenje ponuda za imenovanje prinudnog upravitelja zgrada
